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Un préstamo nacional extranjero es un tipo especial de préstamo que ayuda a los no ciudadanos a comprar propiedades de inversión en los Estados Unidos. Este préstamo tiene requisitos (y tasas de interés) que difieren ligeramente de los préstamos estándar de Fannie Mae o FHA.
Una Hipoteca de Conversión del Valor Equitativo de la Vivienda (HECM, por sus siglas en inglés), el tipo más común de hipoteca inversa, es un tipo especial de préstamo hipotecario solo para propietarios de 62 años o más.
Permite a los propietarios de viviendas pedir dinero prestado utilizando su vivienda como garantía del préstamo. También como una hipoteca tradicional, cuando obtiene un préstamo de hipoteca inversa, el título de su casa permanece a su nombre.
Un préstamo VA es un préstamo hipotecario disponible a través de un programa establecido por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. (anteriormente, la Administración de Veteranos). Con los préstamos VA, los veteranos, los miembros del servicio y sus cónyuges sobrevivientes pueden comprar casas con poco o ningún pago inicial y sin seguro hipotecario privado y, en general, obtener una tasa de interés competitiva.
Una hipoteca privada es un tipo de préstamo hipotecario en el que los fondos pueden obtenerse de otra persona o empresa en lugar de pedir prestado a un banco u otro proveedor de financiación.
La hipoteca basada en activos es un tipo de préstamo NO QM calificado por el activo líquido dividido por X como la capacidad de pago.
El índice de cobertura del servicio de la deuda se aplica a las finanzas corporativas, gubernamentales y personales. En el contexto de las finanzas corporativas, el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) es una medida del flujo de efectivo disponible de una empresa para pagar las obligaciones de deuda actuales. El DSCR muestra a los inversores si una empresa tiene ingresos suficientes para pagar sus deudas.
La opción de préstamo NON QM de ingresos 1099 es para prestatarios autónomos que son trabajadores 1099. Muchos trabajadores independientes, contratistas, trabajadores de la economía informal u otros prestatarios independientes que presentan formularios W-9s y no puede calificar para una hipoteca según las pautas de la Agencia.
En lugar de utilizar declaraciones de impuestos, el préstamo hipotecario de pérdidas y ganancias permite que el propietario de la empresa haga que su preparador de impuestos con licencia proporcione una declaración de pérdidas y ganancias (P&L) de 1 a 2 años como ingresos, que a menudo proporciona un perfil más preciso de los ingresos reales del solicitante.
Los préstamos con extracto bancario son un tipo de préstamo hipotecario no calificado que le permite calificar en función de los extractos bancarios en lugar de las declaraciones de impuestos. El prestamista requerirá que los posibles prestatarios proporcionen una cierta cantidad de certificados bancarios de meses para demostrar su capacidad para pagar el préstamo. Esto permite a los prestatarios que trabajan por cuenta propia acceder a préstamos hipotecarios, incluso si sus impuestos no reflejan sus ingresos completos.
Un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es una hipoteca de vivienda asegurada por el gobierno y emitida por un banco u otro prestamista aprobado por la agencia.
Los préstamos FHA requieren un pago inicial mínimo más bajo que muchos préstamos convencionales, y los solicitantes pueden tener puntajes de crédito más bajos de lo que generalmente se requiere
Un préstamo convencional es cualquier préstamo hipotecario que no está asegurado ni garantizado por el gobierno (como los programas de préstamo de la Administración Federal de Vivienda, el Departamento de Asuntos de Veteranos o el Departamento de Agricultura).
El préstamo jumbo, o hipoteca jumbo, es un préstamo hipotecario por un monto que excede el «límite de préstamo conforme» establecido en las hipotecas elegibles para la compra por parte de Fannie Mae y Freddie Mac, las empresas patrocinadas por el gobierno (GSE) que finalmente compran y administran la mayoría de los préstamos individuales o hipotecas de viviendas unifamiliares en EE. UU.
